经历疫情三年，消费基础设施市场价格处于相对低位，且国家支持该类符合条件的优质资产纳入REITs范围，投资者们将迎来新一轮投资机遇，今天就来了解一下什么是消费REITs。
什么是REITs
简单说，REITs本质上是一种众筹资金来投资不动产的玩法。
对于不动产的所有者而言，REITs可以盘活不动产资产，是一种有效的直接融资模式。
对于中小投资者而言，REITs是一款可投资不动产的低门槛的金融产品，使得个人投资者能够参与到大型不动产项目中，从而获得与不动产市场相关的收益。
什么是消费REITs
政策优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。原始权益人应为持有消费基础设施、开展相关业务的独立法人主体，不得从事商品住宅开发业务。
消费REITs的重要性
将消费基础设施纳入REITs的资产类别，可以鼓励更多的社会资本参与消费基础设施的投资，增加市场供给，为居民消费提供更多、更便利、更优质的消费场景。推出消费基础设施REITs，有助于扩大消费基础设施投资规模，改善运营水平，通过“便民”和“提质”促进消费。
此外，百货商场、购物中心等商业项目能够通过REITs实现资金的有效运转，降低资产沉淀。
消费基础设施发行REITs，既有利于促进消费，又能扩大有效投资，还能繁荣资本市场，是金融支持实体经济高质量发展的典型举措。将消费基础设施纳入REITs资产范围，是我国公募REITs底层资产的又一次扩容，是REITs市场建设迈出的重要一步。
从普通投资者的角度来讲，原来投资商办领域的方式就是买资产，这样购置成本高，且缺乏优质的运营内容，而消费基础设施公募REITs的推出，也为普通投资者打开了新的投资渠道。
消费REITs发展潜力
同时参考美国、新加坡等成熟REITs市场中纯消费零售业REITs的数量占比均超过20%的经验来看，消费类基础设施REITs的发行对加速中国公募REITs市场的成熟具有重要作用。
在消费基础设施纳入REITs资产类别初期，位于一线及新一线城市的高标准核心消费基础设施资产将成为发行REITs的首选，这些项目需要满足项目合规准入方面的严格要求等。对于运营管理良好，租金稳定且有可以想象的上升空间，及底层资产产权清晰的项目将会成为REITs市场的新宠。
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